La ville de La Rochelle va appliquer le taux maximal de 60% pour la majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires dès le 1er janvier 2025. Cette décision, prise par le conseil municipal, représente une hausse de 10 points par rapport au taux actuel de 50%.
Cette taxe existe depuis 2017 à La Rochelle. Son objectif principal est d’encourager les propriétaires à louer leurs biens à l’année plutôt que de les garder comme résidences secondaires ou de les proposer en location saisonnière. Le taux a progressivement augmenté, passant de 20% en 2017 à 50% en 2021, avant d’atteindre le plafond légal en 2025.
La mesure concerne uniquement la part communale de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires. Les résidences principales ne sont pas affectées, la taxe d’habitation ayant été supprimée pour ces logements.
La municipalité justifie cette augmentation par la pression sur le marché immobilier local. Le nombre de résidences secondaires a considérablement augmenté à La Rochelle ces dernières années, passant de 3 115 en 2010 à 6 121 en 2021. Cette évolution impacte l’offre de logements, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs.
La hausse de la taxe devrait générer 160 000 euros de recettes supplémentaires pour la ville en 2025. L’opposition municipale remet en question l’efficacité de cette mesure pour libérer des logements sur le marché locatif à l’année.
Des exonérations sont prévues pour certains propriétaires, comme ceux contraints de résider ailleurs pour des raisons professionnelles ou ceux hébergés en établissement de soins. D’autres villes françaises, telles que Bordeaux et Saint-Jean-de-Luz, appliquent déjà le taux maximal de 60%.
À La Rochelle, les résidences secondaires représentent environ 12% du parc immobilier. Cette décision s’inscrit dans une stratégie plus large visant à réguler les locations touristiques en centre-ville et à faciliter l’accès au logement pour les résidents permanents dans un contexte de marché immobilier tendu.
Les propriétaires concernés peuvent contester cette majoration auprès du Service des Impôts des Particuliers de La Rochelle. Ils doivent fournir des justificatifs prouvant une situation particulière qui empêche l’utilisation du bien comme résidence principale.
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