Nantes, une ville réputée pour son dynamisme et son attractivité, fait face à une réalité contrastée dans le secteur du commerce. Les professionnels de l’immobilier tirent la sonnette d’alarme : le marché du commerce est en souffrance. Une activité fluctuante, un nombre croissant de locaux vacants, des travaux publics contraignants et une chute des droits au bail sont autant de symptômes d’un secteur qui peine à retrouver sa vigueur d’antan.
L’Observatoire nantais de l’immobilier commercial (Onico) dresse un bilan préoccupant. Le marché du commerce, tout comme celui du logement et de l’immobilier de bureau, ne montre pas de signes de rétablissement.
Laurence Quiblier, vice-présidente du Club immobilier Nantes Atlantique (Cina) en charge du commerce, énumère les difficultés rencontrées : une activité erratique et imprévisible, des flux piétons en hausse dans le centre-ville qui ne se répercutent pas sur les chiffres d’affaires des commerces.
La situation est d’autant plus alarmante que le taux de vacance des commerces en hypercentre a grimpé à 6 % au premier trimestre 2024. Cette hausse est attribuable à plusieurs facteurs. D’une part, les défaillances des enseignes nationales, qui ont été nombreuses en 2023, ont laissé des traces. Des marques telles que Casa, Camaïeu, André, San Marina ou encore Habitat ont disparu du paysage commercial nantais. D’autre part, l’augmentation des loyers dissuade les nouveaux investissements et contraint certains commerçants à mettre la clé sous la porte.
Les produits ne sont pas récupérés de la base de données et/ou de l’API. Veuillez vérifier les journaux de débogage.Les ouvertures de nouveaux commerces sont également en baisse, avec 87 nouvelles enseignes en 2023 contre 135 en 2019, ce qui témoigne d’un ralentissement économique significatif. Malgré un contexte morose, les loyers ne fléchissent pas encore, se maintenant autour de 330 €/m2/an dans le quartier Graslin, 305 € dans le quartier Bouffay et 252 € sur l’île de Nantes.
Les valeurs des droits au bail et des fonds de commerce ont connu une dépréciation notable.
Face à ces défis, certains commerçants voient des opportunités pour se réinventer ou se repositionner, afin de capter une clientèle volatile et changeante. Des initiatives positives émergent, comme l’ouverture annoncée d’un Décathlon City rue Crébillon et d’un Fitness Park dans l’ancien magasin Casa de la rue de Budapest.
Le marché du commerce à Nantes traverse une période difficile, marquée par une incertitude économique et des changements de comportement des consommateurs. Les professionnels de l’immobilier restent vigilants et espèrent une reprise qui permettra au secteur de retrouver son éclat. La résilience et l’adaptabilité seront les clés pour surmonter cette épreuve et envisager un avenir plus prospère pour le commerce nantais.